知らないと損をする！？住宅ローン金利と繰り上げ返済の仕組み

住宅の取得について

男子にとって一生に一度の大きな買い物である住宅の取得ですが、サラリーマンならキャッシュで購入というわけにはいきません。
そうなると、住宅ローンを借り入れるということになりますが、返済完了までに支払う金利の支払い額は馬鹿になりません。
住宅購入資金２０００万円を３５年で借り入れて、ボーナス払いなしの元利均等払いにするとして金利が２．５％とした場合、月々７．２万円の返済となりますが、仮に金利が１．５％のところがあると、月々の返済額は６．２万円となって、総支払額として３０００万円が２６００万円弱となり、４３０万円も減少します。
これだけあると、車などの大型耐久消費財も余裕で購入できるし、繰り上げ返済資金に充当すれば、さらなる総支払額の圧縮も可能になります。
また、既に高めの金利で借り入れ済みの方でも、借り換えの出来る、より低金利な金融機関があれば、抵当権の付け替えや金銭消費貸借契約の変更手数料等が徴収されても総返済額はかなり減らせるでしょうから、この超低金利時代を上手く活用し、借り換えを検討・実践しないと損だと思います。