知らないと損をする！？住宅ローン金利と繰り上げ返済の仕組み

思い切ってローンの借り換え

私は今年の2月に住宅ローンの借り換えをしました。
最初は、保証料込み、団信込みで、低金利の銀行を探していましたが、ローン相談は2行に絞りました。
どちらも取引のあった銀行でしたが、選んだ決め手は預金をするとその分に利息が掛からず、繰上返済と同じ効果があるという預金連動型ローンであるということです。
今のローンは当初の条件とは違い、団信の保険料も今までより多く払い込むことになり、金利も他銀行に比べればお高いのですが、今の預金残高をほぼ維持していければ、他の低金利と変わらない利息で済むことがわかりました。
預金できていれば、将来金利が上がっても慌てることはなく、今の低金利を上手に利用できると判断しました。
実際今払っている利息は数千円で済み、かなりの節約になっています。
そして、我が家は大学生と高校生の子供がおり、教育費などの支払いが多いので、手元にすぐに下ろせるお金があることも安心です。
教育費が掛かるこの時期は、繰上返済と同じ効果がある預金連動型ローンでお金を貯めて、これから掛かるであろう出費に備え、住宅ローン減税が終わり、教育費が掛からなくなったら繰上返済で元金を減らそうと思っています。
今は、思い切ってローンの借り換えをしてよかったと心から思います。