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繰上げ返済について
私の嫁さんのお姉さんが家を買ったのです。
４０００万円のローンを組んで買ったんです。
ところが、旦那さんが遺産相続をしたので、４年後に２００万円の繰上げ返済をしたら、なんと返済額が３７０万円少なくなったそうなんです。
私、この話を聞いて驚きました。
繰上げ返済をしたら、返済期間が短くなるだけだと思っていたのです。
ところがそうではなくて、返済した分は元金を返済したことになるので、その分にかかる金利分も安くなるらしいのです。
住宅ローンの場合、最初のうちは、月々の返済額の中に含まれる金利分が多いので、早い内に繰り上げ返済すると、払う総額が大きく減るらしいのです。
だから、同じ金額を１０年後に繰り上げ返済したら、減る分は、２５０万円程度になるらしいです。
繰上げ返済の時期によって、すごい金額の開きがあるので、驚きましたよ。
息子がもうすぐ家を買う年齢になっているので、この繰上げ返済について、知っておいたほうがいいことを教えておこうと思っていますよ。
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